Immobilien sind so geil

Einige Häuser oder Mehrfamilieneigenschaften in Immobilien können un-finanzierbar zu sein scheinen. Dies könnte für eine Reihe von Gründen, einschließlich der Perspektive Käufer oder Titels Probleme mit den Eigenschaften. Leider scheinen diese Probleme auftreten, nachdem ein Investor eine Eigenschaft kauft und dann ist es nicht verkaufen können.

Lassen Sie uns die üblichen Gründe untersuchen, dass die Eigenschaften nicht finanziert und was getan werden kann werden kann. Das häufigste Problem ist wahrscheinlich, dass die Bewertung auf einem Grundstück nicht ausreicht, um die Kosten und Aufwendungen für eine Reha zu decken. Der Anleger oft findet nur dies aus, nachdem er die Reha abgeschlossen und hat einen bereit und willens, Käufer, der einen herkömmlichen Bankkredit bekommen hat, es zu kaufen.

Auf dieser Vene kann die Beurteilung kommen, aber der Käufer kann wegen der strengeren Kreditgeber Anforderungen nicht Finanzierung bekommen – wie Kredit-Scores, die Zeit auf einen Job, den letzten Abschottung Geschichte oder Konkurs einige zu nennen. Es kann nicht so einfach sein, wie an einem anderen Käufer ging oder einfach nur eine andere Bewertung, vor allem, wenn diese Käufer von FHA in erster Linie abgelehnt worden waren, als Eigentum des Investoren „verdorben“ als bis zur Prüfung in dem FHA-System für mindestens sechs Monate.

Die einfachste Lösung für die Kredit Ausgabe und Bewertung Fragen ist private Kreditgeber oder Portfolio-Kreditgeber zu erhalten, den Verkauf zu finanzieren. Private Kreditgeber sind Personen, die bereit sind, Geld zu leihen, dass sie in der Regel in einer Bank zu verdienen ein paar Prozent Zinsen haben würden. Der Anleger soll dieser Person 10% interest-only Darlehen durch eine erste Hypothek auf einem Grundstück mit einem zwei oder 3 Jahren Ballon Note gesichert bieten. Dieser private Kreditgeber könnte auch 2% bis 5% als Schlusspunkte für das Darlehen erhalten und hat eine Vorauszahlung Strafe von drei Monaten Interesse.

Das Folgende ist ein Beispiel dafür, was die privaten Kreditgeber auf einer 100.000 $ Hypothek bekommen würden: Der Käufer sollte 20% des Kaufpreises legen kann, die Hypothek bei einem Marktrückgang zu sichern. Viele aktuelle Hauskäufer haben große Vorkommen, weil sie durch die Abschottung gingen und nicht Hypothekenzahlungen für längere Zeit bezahlt. 10% Zinsen auf $ 100,000 = $ 833,33 pro Monat im Vergleich zu vielleicht $ 83.33 in einer lokalen Bank bei einem 1% Zinsen auf einem Sparkonto.

Bei Abschluss der Transaktion würde der Kreditgeber Bargeld in Höhe von $ 3.000 bis $ 5.000 erhält als Schließpunkte. Wenn der Hausbesitzer während der Laufzeit des Darlehens refinanziert und bezahlte die Vorauszahlung Strafe, würden die privaten Kreditgeber zusätzlich $ 833.33 x 3 Monate erhalten Vorauszahlung Strafe = $ 2.500.

Die Beurteilung sollte von einem seriösen Gutachter und eine Titel Politik und Versicherung getan werden sollen, um die privaten Kreditgeber zur Verfügung gestellt werden. Ein Anwalt sollte alle Hypothek Dokumente entwerfen und machen die tatsächliche Schließung der Investor / Verkäufer und dem Kreditgeber zu schützen.

einen Käufer mit unreinem Kredit ermöglicht es, ein Haus zu kaufen, einen privaten Kreditgeber verwenden. Darüber hinaus kann der Verkäufer nicht von den Launen einer lokalen oder nationalen Bank abhängig sein, die Angst hat, kann Geld in der Nachbarschaft oder zu dieser Zeit auf dem Markt zu verleihen. Der Anleger sollte auch Portfolio-Kreditgeber in seinem Bereich in Verbindung, um zu sehen, ob seine Käufer (s) qualifizieren. Portfolio Kreditgeber sind kleinere private Kreditgeber, die nicht die strengen Kreditvergabe Anforderungen der nationalen Kreditgeber haben. Am bemerkenswertesten sind Kreditgenossenschaften.

Eine weitere Hauptursache für nicht in der Lage ist, zu finanzieren, weil ein Titel Ausgabe und die Unfähigkeit eines Käufers ein herkömmliches Darlehen auf dem Grundstück zu bekommen. Falls erforderlich, kann der Anleger zu tun, was eine „ruhige Aktion“ genannt wird, zu tun, was die Gerichte rufen alle Ansprüche quieting. Dies kann von einigen Monaten bis zu ein paar Jahre dauern, aber die Mühe lohnt sich zu der Lage sein, eine Eigenschaft zum vollen Marktwert zu verkaufen und zu diesem Zeitpunkt üblichen Finanzierung erhalten.